ALOS3 — Allos

A Allos administra shoppings centers de ponta a ponta: define o mix de lojas, negocia contratos de locação, cuida da operação, do marketing e da expansão dos empreendimentos. Seu modelo de negócios é todo construído para que os shoppings funcionem como ativos maduros, geradores de caixa previsível.

A empresa também opera a plataforma Hello, voltada a serviços digitais para os shoppings, uma aposta na digitalização das operações que pode ampliar as receitas de serviços nos próximos anos. 

O portfólio atual inclui 16 shoppings que giram mais de R$ 1 bilhão por ano cada. A maioria das unidades está concentrada em São Paulo e no interior paulista, mas com presença relevante no Norte também, incluindo dois em Manaus e um em Belém.

Que tipo de empresa é a Allos?

A Allos é uma empresa de capital aberto listada no Novo Mercado da B3, o segmento de maior nível de governança corporativa da bolsa brasileira, sob o ticker ALOS3. 

A companhia não possui um acionista controlador definido. Sua base acionária é pulverizada, com participação relevante de investidores institucionais, tanto brasileiros quanto estrangeiros. 

Entre os principais tipos de acionistas estão grandes gestoras globais (como fundos ligados a casas como BlackRock e Vanguard), além de investidores locais e fundos imobiliários. Já o free float é elevado e fica acima de 70%.

Atuação da Allos

No dia a dia, além da empresa negociar e renovar contratos com os lojistas, suas operações incluem também:

• Definir quais marcas ficam em quais áreas; 
• Decidir qual o mix ideal de lojas para atrair o perfil certo de consumidor; 
• Determinar quando revisar os valores dos aluguéis para cima;
• Empreender expansões e reformas para manter os espaços competitivos.

Explicamos aqui todos esses braços da atuação da Allos porque, afinal, estamos falando de decisões estratégicas que afetam diretamente a receita. Se uma loja-âncora for bem posicionada (uma rede de cinema ou loja de departamento, por exemplo), os benefícios não são apenas do shopping inteiro, por causa do aumento do tráfego, mas também dos investidores.

Produtos e serviços da Allos

Os principais serviços e atividades da Allos incluem:

• Desenvolvimento e planejamento de novos empreendimentos e expansões;
• Administração operacional de shoppings próprios e de terceiros;
• Gestão financeira e controladoria dos empreendimentos;
• Comercialização de espaços e negociação com lojistas;
• Gestão jurídica e de contratos de locação;
• Serviços de marketing, comunicação e eventos nos shoppings;
• Plataforma Hello (solução digital de serviços e experiências para frequentadores).

Qual é a história da Allos?

A história da Allos começa antes mesmo de existir com esse nome. A Aliansce Shopping Centers foi fundada no início dos anos 2000 com foco em shoppings regionais e de vizinhança, especialmente fora do eixo Rio-São Paulo. Era uma aposta em cidades do interior e do Norte-Nordeste que, à época, parecia ousada, mas que se revelou estrategicamente sólida, à medida que essas regiões cresceram. 

Em 2019, a empresa se fundiu com a Sonae Sierra Brasil, braço ibérico com forte presença no Brasil, formando a Aliansce Sonae, uma companhia com portfólio diversificado, operações em mais de 20 estados e uma liderança estabelecida no segmento de shoppings de médio e grande portes.

O segundo movimento transformador veio em 2022, quando a Aliansce Sonae anunciou a fusão com a brMalls, até então a maior administradora de shoppings do Brasil, com forte presença nos grandes centros urbanos e nos shoppings premium das capitais.

 A operação foi uma das maiores do setor imobiliário brasileiro: juntas, as duas empresas somavam 69 shoppings e bilhões em área locável. A aprovação pelos acionistas da brMalls veio em setembro de 2022, e o processo foi concluído em 2023, dando origem à Allos S.A. O ticker mudou de ALSO3 para ALOS3 em outubro de 2023 – uma troca de letras que sinalizou a construção de uma identidade nova.

A fase pós-fusão foi de integração e cirurgia no portfólio. A Allos não quis simplesmente somar os 69 shoppings das duas empresas e chamar isso de crescimento. Na verdade, escolheu enxugar, vendendo ativos não estratégicos e se concentrando nos empreendimentos com maior geração de caixa e melhor qualidade. 

Em poucos anos, o portfólio foi reduzido de 69 para cerca de 47 shoppings, mas o número de empreendimentos que faturam mais de R$ 1 bilhão por ano saltou de 10 para 16. 

A partir de 2025, com a reestruturação concluída e a alavancagem sob controle, a empresa anunciou uma guinada na política de dividendos: triplicaria os proventos mensais a partir de 2026, com guidance de R$ 0,28 a R$ 0,30 por ação ao mês – equivalente a um dividend yield projetado entre 12% e 14% ao ano. 

Como investir na ALOS3?

Para investir nas ações ALOS3, você pode seguir estes passos:

• Abra uma conta em uma corretora de valores: nesse momento, considere a idoneidade de corretora na lista de corretoras autorizadas pela B3 e também a variedade de ativos, o suporte e a usabilidade da plataforma;
• Acesse a categoria de renda variável: quando estiver na categoria, encontre a aba de ações e digite o código da empresa: ALOS3;
• Informe a quantidade que você deseja investir: o preço unitário do ativo pode variar devido ao momento do mercado. Para comprar ações fracionadas (de 1 a 99 ações), basta colocar a letra F na frente do código;
• Emita a ordem de compra: assim que finalizar a operação, você já poderá acompanhar o desempenho da sua ação.

Não se esqueça: esse é apenas um passo a passo informativo, para que você saiba qual é o processo a ser feito caso decida adquirir essas ações. Não se trata, em hipótese alguma, de uma recomendação de investimento.